Типы земельных документов в Тайланде

Типы земельных документов
В случае если земельный надел зарегистрирован  в Chanote (высокий земельный регистр в Таиланде), собственник такого имущества может воспользоваться услугами частного земельного кадастра для разделения своего участка на меньшие по площади наделы. Выполнить такую процедуру можно при условии, что разрешение было получено от   Земельного Департамента.

С такими видами документов, как Nor Sor 3, Nor Sor 3 Gor и ниже, Земельный Департамент должен производить  геодезическую съемку земельного надела самостоятельно. Подобные процедуры проводятся сроком от одного месяца до одного года.

Меры замера земли

1 Wah     4 кв.м.
1 Rai     1600 кв.м.
2,5 Rai     1 акр
6,25 Rai     1 гектар



В тайском законодательстве по земельному владению используется несколько типов земельных документов. Каждый из таких типов  устанавливает  права и ограничения владельца на земельный участок.

Чанот (Chanote)

Чанот (Chanote) является самым  верхним земельным  регистром.  Данный правоустанавливающий документ включает в себя  полное  описание земельного надела, точнее,  его площадь,  с указанием  границ участка, всех номерных столбов, расположенные на приграничной зоне земли. Кадастровая система Таиланда подразумевает применение GPS – мировой  системы навигации и нахождения положения участка поверхности Земли. Также указывается  история проведенных  регистраций транзакций и делений этого земельного участка.
Данный документ является единственным типом удостоверения, дающего полное право на обладание  землей. Остальные документы дают  право владения имуществом. Чанот – это эквивалент  земельному  документу, используемому в странах  Европы.
На Чаноте изображен государственный герб Таиланда.

Сертификаты пользования Nor Sor 3 Gor

За сертификатом   Чанот следует очередной вид земельного документа, который почти эквивалентен предыдущему. Данный документ указывает, что зарегистрированное  лицо обладает правом на  владение данным наделом, а так же указывает, что все требования сертификата  Чанот осуществлены.   Выдача данного участка будет осуществлена, как только данный участок окажется в зоне Чанот.
Как правило, делается  апгрэйд данного  документа до сертификата Чанот.

Чанот и Nor Sor 3 Gor – это типы земельных свидетельств, предусматривающие регистрацию права собственности (владения) наделом земли.  Такие свидетельства приобретаются здравомыслящими инвесторами, вкладчиками, имеющими опыт апгрэйда нижних земельных документов до Chanote или Nor Sor 3 Gor.

Сертификат пользования Nor Sor 3

Данный документ похож по своему действию на сертификат  Nor Sor 3 Gor. Однако он не требует выполнения всех требования для регистрации  в Чанот.  Что не может обеспечить сто процентного подтверждения права собственности на земельный участок.  За тридцать  дней до проведения процедуры  перерегистрации земли, относящейся к данному регистру, в пользу третьего лица,  обладателям соседних наделов должно быть разослано уведомление о происходящей перемене. В отдельных случаях  данный сертификат можно сразу переоформить в документ  Чанот, избегая оформления сертификата  Nor Sor 3 Gor. Даная (упрощенная) процедура оформления земель применима лишь в некоторых районах Таиланда, назначенных Земельным Департаментом.

Сертификат владения Sor Kor 1

По данному типу сертификата можно владеть лишь отдельными наделами земли. При оформлении данного документа владелец не может каким-либо образом использовать землю, кроме случаев, указанных в сертификате Sor Kor 1. Данный сертификат нельзя переоформить в документ   Чанот,  не избегая получения  сертификата  Nor Sor 3 Gor. Земельный Департамент Таиланда занимается оформлением всех документов, перечисленных выше. Крупные иностранные  спонсоры  вкладывают инвестиции в земли и недвижимость Таиланда, тем самым, развивая  инфраструктуру в регионе. На сегодняшний день недвижимость в Таиланде быстрыми темпами растет в цене, что является подтверждением ее инвестиционной привлекательности.  Как вы уже успели убедиться, в Таиланде наличествует множество типов земельных документов. Все сертификаты, перечисленные выше, получили наибольшее  распространение в текущий период времени.

http://thairealt.ru