Что такое Резервный фонд (Sinking Fund)?

Резервный фонд создается сразу после постройки кондоминиума. Он предназначен для проведения внеплановых ремонтных работ по устранению дефектов в элементах конструкции зданий, которые могут возникнуть в результате эксплуатации, а также ремонта мест общего пользования и инфраструктуры. Этот фонд может быть использован только с согласия совладельцев кондоминиума.

На что используются ежегодно собираемые коммунальные платежи?

Ежегодно собираемые коммунальные платежи используются для поддержания здания и территории кондоминиума в порядке, осуществляется оплата охраны, уборки, вывоза мусора. Плата собирается авансом раз в год и начисляется из расчета определенной суммы за квадратный метр в месяц. Однако эти платежи не покрывают расходы на капитальный ремонт и непредвиденые повреждения здания и территории.

Что такое чанот?

Чанот является правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на объекты недвижимости, находящиеся в Таиланде. Он выдается в местных Земельных департаментах. Чанот содержит все характеристики собственности, на которую выдан, включая план, а также имена всех владельцев с момента первой регистрации данного объекта недвижимости в Земельном департаменте.

Может ли право собственности в кондоминиуме наследоваться иностранцем?

Да, может, если квартира находится в иностранной квоте или может быть в нее переведена. Если нет, то она должна быть подана в течение года с момента вступления в наследство. Важный момент. Для упрощения процедуры всупления в наследство завещание лучше сделать в Таиланде у тайского юриста. Это сильно упростит процедуру и сократит сроки.

Если я покупаю квартиру в кондоминиуме, являюсь ли я совладельцем земли, принадлежащей кондоминиму?

Земля и придомовая территория кондоминиума принадлежат юридическому лицу (тайской компании), которое является объединением собственников квартир в данном кондоминиуме.

Что является кондоминиумом с точки зрения тайского законодательства?

Согласно Акту о кондоминиумах (Акт о домах находящихся в совместной собственности) кондоминиум определяется как здание, включающее в себя собственность принадлежащую отдельным лицам и собственность находящуюся в совместном владении, при этом разделеное на части, которые могут продаваться отдельным лицам или группам в частную собственность. Собственники в кондоминиуме владеют землей, на которой расположен кондоминиум, через юридическое лицо, объединяющее всех собственников кондоминиума.

Источник

При покупке кондо деньги покупатель должен внести в банк по виду Foreign Exchange Transaction Form.И должен получить от банка соответствующий сертификат.При этом говориться,что вся сумма при не состоявшейся сделке,а равно как и сумма остатка (если покупка окажется меньше внесённого депозита), не возвращается.Т.е. сначала нужно определиться с окончательной ценой,а затем уже вносить сумму в банк.
У меня возник вопрос.Тайскому банку нужно подтверждение,что деньги ввезены из-за границы.Достаточно ли для этого предоставить таможенную декларацию российской таможни в аэропорту?
Если нет,то какова процедура оформления Foreign Exchanhge Transaction Form при ввозе наличных,а не банковского перевода?