Уважаемая Екатерина, у меня также как и у других собственников начали появляться вопросы по оплате поддержки. Если Вам будет не трудно, дайте пожалуйста разъяснения.
1. В договоре на обслуживание указана площадь моего аппартамента (как и в предварительном договоре купли-продажи), но она завышена по сравнению с площадью указанной на плане аппартамента (поэтажный план). Как быть?
2. Опять же в договоре указано после площади аппартамента "СОВОКУПНО с 5,27% идеальных частей от общих частей строения и соответствующих идеальных частей от права на застройку Урегулированного Земельного Участка". Как узнать площадь общих частей и земельного участка?
3. В договоре написано, что я плачу за 2012 г 11 евро без НДС "за квадратный метр застроенной площади Объекта вместе с прилежащими общими частями. Как расчитываются эти прилежащие общие части?
Чувствую, что УК меня обманывает, но где пока не понимаю, может быть поможите разобраться?
А по индексации таксы написано "подлежит индексации за каждый последующий год и будет расчитываться пропорционально обновленной размером годовой инфляции за предыдущий год, опубликованный НСИ". Прочитав предыдущие сообщения, я правильно понимаю, что в этом случае написано все правильно? Или нет?

по своему договору по 1 и 2 части вашего вопроса- все пересчитывала и подписывали дополнительное соглашение с указанием конкретного метража,а не мифических процентных частей. Добивалась почти месяц. Дальше ждем Катиных комментариев)

Эти вопросы нас тоже волновали, на наши вопросы сотрудники управляющей компании несколько лет назад нам только хамили и не отвечали - не могли найти ни одного, кто бы мог вразумительно объяснить, что и как.

Разбирались сами, привлекали не только адвокатов, но и даже строительных экспертов.

Общая площадь апартамента складывается из: площади самого апартамента (измеряется по внешним стенам), площади террасы и площадей общий частей, которые принадлежат этому апартаменту (это не осязаемые кв.м, а некая астракция).
Площадь принадлежащих общих частей устанавливается еще на этапе проектирования.
Управляющая компания утверждала, что к предварительному договору всем собственникам в обязательной порядке выдавались таблицы ценообразования, в которых количество общих частей указано, как в процентах, так и в квадратных метрах.
Лично мне ни по одному апартаменту никакие таблицы не выдавались.
Эту таблицу по своему дому собственник может затребовать в управляющей компании.
Но в 2011 году управляющая компания стала отказывать собственникам в выдаче этих таблиц, поскольку они бояться, что собственники узнают точные проценты идеальных долей и смогут участвовать в собраниях собственников.
Если таблицу не дают, вариантов несколько: поговорить с соседями, вдруг, да найдется у кого из них (таблица дается на дом), или заказать в Кадастре скицу, в которой будет указан размер апартамента и размер идеальных долей.

Еще совет: прочитайте свой нотариальный акт полностью, разберите каждую цифру, в описании предыдущей скицы в тексте нотариального акта должны быть указаны идеальные доли в квадратных метрах.

Площадь земельного участка...
это вообще вопрос вопросов!
Земельных участков несколько - в зависимости от очереди строительства. А вот прилежащий к зданию земельный участок не выделен ни к одному дому.
Это целая процедура, которой никто не хочет заниматься - у собственников нет вопроса/запроса, а Санта Марине это и не выгодно.
Если руководствоваться Законом о собственности, то к дому относится земельный участок, на котором он построен, а также прилежащая площадь.
Если руководствоваться Законом об устройстве территорий, то к дому с разных сторон относится земля, размером от 3 до 6 метров.
Визуально представьте себе это, и получится, что земля только вокруг ресторанов и бассейнов принадлежит инвестору, а все остальное - должно быть перерегистрировано на собственников.
Но, пока, это утопия
И на ней строится вся позиция инвестора - вы никто, комплекс мой.
Они даже в суд пишут документы, что "комплекс принадлежит" не собственникам апартаментов, а "Фейр Плей Пропъртис" (в кавычках использую авторский текст).