Инвестиции в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду и получения от этого дохода — абсурд в болгарских условиях. Сегодня при самостоятельном управлении и наличии пакета минимум в 30−40 апартаментов от сдачи их в аренду можно получать чистыми не более 5…6% их стоимости в год. При сдаче через управляющую компанию — от 0 до 3%, это абсолютный максимум. К рекламе, обещающей 10…20% годовых от сдачи в аренду надо относиться с юмором.

Инвестиция осмысленная возможна только с целью последующей перепродажи недвижимости. А для этого приобретаемые объекты должны быть в правильном месте, на первой или второй линиях, с хорошим пляжем и инфраструктурой развлечений. При покупке таких объектов по крупнооптовой цене реальна их последующая распродажа в розницу с нормальной доходностью. Соответственно получаем правило для Болгарии: чем дороже купил, тем дороже и с большей доходностью продал. Парадокс? Нет, болгарская азбука инвестора. И сегодня умный инвестор вложит деньги не в «объект в полях» по 350 евро/м2, а в комплекс на 1 линии с хорошим пляжем по 2…2,5 тыс. евро/м2. Кризисы приходят и уходят, а первая линия остается!


источник

покупать апартаменты в Болгарии, чтобы в перспективе их сдавать в аренду через управляющую компанию это действительно головняк. (амортизация может хорошенько ударить по прибыли)
Если есть желание зарабатывать на гостиничной теме, тогда лучше покупать действующий бизнес в Болгарии и заниматься всеми вопросами самому, а не перекладывать на управляющую компанию.Многое закрыто от гостей. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь, чтобы получить полный доступ.